2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58,99 m², € 185.000

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Graz-Lend

Graz · 8020· Ref. 01A03DCD

Wohnung in Graz mit 58,99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1985. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.136/m².

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€ 185.000€ 3.136/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,99 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1985
Referenznummer: 01A03DCD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.000
Preis pro m²: € 3.136/m²

Beschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Graz-Lend In einer ruhigen Umgebung im beliebten Grazer Bezirk Lend erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 59 m² Wohnfläche. Die angenehme Lage in der Nähe der Mur, der ruhige Innenhof und der eigene Tiefgaragenplatz der bereits im Kaufpreis enthalten ist, machen diese Wohnung zu einem wirklich attraktiven Zuhause. Die Wohnung: Im Dachgeschoß eines im Jahr 1985 errichteten Mehrparteienhauses gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Mit ca. 58,99 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder alle, die Wert auf eine überschaubare, gut nutzbare Wohnfläche legen. Key-Facts auf einen Blick Wohnfläche: 58,99 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1985 Stockwerk: 2.OG (Dachgeschoß) Zustand: gepflegt Lage: Graz-Lend, ruhige Seitenstraße Parkplatz: eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, Vorratsraum. Extra Kellerabteil. Die Lage: Graz-Lend verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnung befindet sich dabei angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitenstraße und gleichzeitig in der Nähe der Mur. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die die Vorteile des Stadtlebens schätzen, aber Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die vielfältige Infrastruktur des Grazer Stadtteils Lend sind gut erreichbar. Fazit: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, ruhigem Wohnumfeld, guter Grazer Lage und eigenem Tiefgaragenplatz . Wenn Sie auf der Suche nach einer gut nutzbaren Eigentumswohnung in Graz-Lend sind, lohnt sich eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie dazu gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 81.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 2 555 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 599 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.510

Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 40 / Monat

Energieklasse C (HWB 81.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 813 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.5 m² pro Zimmer

+7% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

509 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 597 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.136/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 597 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58,99 m², € 185.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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