3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 66 m², € 199.900

Stylische 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse – Erstbezug nach Sanierung! Diese modern sanierte 3-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen ist genau das Richtige für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und besonderem Wohngefühl suchen. Die Wohnung befindet sich in den obersten Etagen (3. & 4. Stock - ohne Lift) und bietet dadurch ein ruhiges, privates Wohnambiente fernab vom Straßenlärm – perfekt für alle, die Wert auf Rückzug und Ruhe legen. Wohnen mit Wow-Effekt Im unteren Bereich erwarten Sie zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Homeoffice oder WG. Ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche – ein perfekter Ort zum Leben, Kochen und Genießen. Bereits beim Betreten im 3. Stock überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Ein separates WC rundet diese Ebene perfekt ab. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, moderner Küche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Highlights, die überzeugen: Erstbezug nach umfassender Sanierung 2 separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder WG Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Sonnige Dachterrasse für entspannte Stunden Hochwertiger Landhaus-Parkettboden Neue, energieeffiziente Elektro-Heizung Kellerabteil, große Waschküche & Fahrradabstellräume Zahlreiche PKW-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus Energie HWB: 83,88 kWh/m²a | Klasse C Zukunftssicher investieren: Für das Gebäude wurde bereits eine thermische Sanierung beschlossen und wird das Wohnhaus gerade thermisch saniert . Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. € 22.255,- , mit monatlichen Kosten von rund € 160,- . ️ Vorteil: nachhaltige Wertsteigerung & künftig geringere Energiekosten ️ Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage: diese Maisonette überzeugt durch Charme, moderne Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen . Ideal für junge Käufer, Paare oder als WG – eine Wohnung mit Charakter, Dachterrasse und dem gewissen Extra.