3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 67 m², € 229.000
Privat: ruhige, helle 67m² Wohnung mit 21m² Balkon, Tiefgaragenplatz
Wohnung in Graz mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.418/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03D2E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 229.000
- Preis pro m²
- € 3.418/m²
Beschreibung
Sie suchen eine sonnendurchflutete und großzügig geschnittene drei Zimmer-Wohnung mit vielen Extras? Privatverkauf: Wir verkaufen unsere geliebte Wohnung in Graz-Neuhard, 1. Stock barrierefrei mit Fahrstuhl. Wohnung: 67m², sehr großes helles Wohnzimmer mit Zugang auf den 21m² West-Balkon zum Genießen der Nachmittagssonne und Platz für einen Stadtgarten, zwei großzügig getrennt begehbare Schlafzimmer, Parkettböden, Bad mit Badewanne und Fenster, großes WC extra mit Fenster und großem Stauraum, Vorraum von dem aus alle genannten Zimmer zu begehen sind, 8m² Kellerabteil und Tiefgaragenplatz inklusive. Zusätzlich zur Allgemeinnutzung: zwei Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen, Trockenraum, weitere kostenlose Parkplätze für BesucherInnen, allgemeiner Gartenanteil, große grüne Kinderspielfläche mit Kinderspielplatz, am Ende einer Sackgasse gelegen, sehr ruhige, nette NachbarInnen, gute Bus- und Straßenbahnverbindungen ins Zentrum. Nähe zur Autobahnauffahrt. Baujahr 2006. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 70 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Am Wagrain 72-74, 8053, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 2 547 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 76.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 582 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 957 / Monat
bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.534
Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 39 / Monat
Energieklasse C (HWB 70 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 996 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
22.3 m² pro Zimmer
-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
581 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 589 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.800/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.418/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 589 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.800/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 279 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bernadette
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