3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 71 m², € 499.000
Exklusive Gartenwohnung | 126 m² Garten | 2 TG-Plätze | Baujahr 2019 | Graz-Mariagrün
Wohnung in Graz mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.028/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03C8F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 7.028/m²
Beschreibung
Kaufpreis Wohnung: 499.000 € Tiefgaragenplatz 1: 30.000 € Tiefgaragenplatz 2: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 549.000 € Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Wohnanlage in der Reifentalgasse in Graz. Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich großen Eigengarten, eine großzügige Terrasse, zwei Tiefgaragenplätze sowie eine hochwertige Innenausstattung. Die Wohnung wird nach Auszug der derzeitigen Mieter bestandsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage. Highlights ca. 70,8 m² Wohnfläche 126,7 m² Eigengarten sonnige Terrasse großzügiger Wohn-/Essbereich Schlafzimmer weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer und WC getrennt hochwertig ausgestattete Küche hochwertige Badausstattung Kellerabteil 2 Tiefgaragenplätze Lift modernes Wohnhaus (Baujahr 2019) ansprechende Architektur mit hochwertigem Eingangsbereich und Glasfassade ruhige Wohnlage ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt Ausstattung Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und laufend gepflegt. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und einen direkten Zugang auf Terrasse und Garten. Der außergewöhnlich große Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, Grillabende oder eine Spielfläche für Kinder. Die Wohnanlage verfügt über einen Lift sowie eine moderne und gepflegte Allgemeinanlage. Lage Die Reifentalgasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis Wohnung: 499.000 € Tiefgaragenplatz 1: 30.000 € Tiefgaragenplatz 2: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 549.000 € Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.8 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Reifentalgasse, 8042, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 2 547 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 166.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 582 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 24 / Monat
Energieklasse B (HWB 39.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.109 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
23.7 m² pro Zimmer
-14% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
2. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Reifentalgasse
Wettbewerb im Umkreis
238 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 589 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.801/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.028/m² damit 46% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 589 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.801/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 279 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Philipp Jauck
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