1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 18,5 m², € 58.900

PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR Sie interessieren sich für diese Anlegerwohnung? Rufen Sie unseren AI-Investmentberater Thomas unter **[entfernt]** an und geben Sie die **Immobiliennummer 2026-734** bekannt. So kann Thomas die Wohnung sofort zuordnen und Sie gezielt beraten. Thomas ist rund um die Uhr - auch am Wochenende - für Sie erreichbar. PREMIUM-ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-JAKOMINI Pestalozzistraße 51, Top 19, 8010 Graz Immobiliennummer: 2026-734 Kompakte Anlegerwohnung mit: * **7 % Vermietungsgarantie pro Jahr** * **10 Jahren Garantiedauer** * **3 % jährlicher Indexierung** OBJEKTDATEN * Objektart: Anlegerwohnung * Adresse: Pestalozzistraße 51, 8010 Graz * Top: 19 * Immobiliennummer: 2026-734 * Bezirk: Graz-Jakomini * Stockwerk: 2. Obergeschoss * Nutzfläche: ca. 18,50 m² * Status: zum Verkauf KAUFPREIS * Reduzierter Kaufpreis: **59.000 EUR** * Regulärer Listenpreis: **76.000 EUR** * Preisvorteil: **17.000 EUR** VERMIETUNGSGARANTIE * Garantierte Vergütung: **7 % pro Jahr auf den Kaufpreis** * Garantierte Einnahmen: **4.130 EUR pro Jahr** * Monatliche Einnahmen: **ca. 344,17 EUR** * Garantiedauer: **10 Jahre** * Jährliche Indexierung: **3 %** OBJEKTBESCHREIBUNG Top 19 befindet sich im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Pestalozzistraße 51 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 18,50 m² ist die Wohnung als besonders kompakte Anlegerwohnung konzipiert und eignet sich hervorragend für eine professionell organisierte und möblierte Vermietung. Die effiziente Wohnungsgröße spricht insbesondere Studierende, Berufspendler, Geschäftsreisende sowie Personen an, die sich für einen begrenzten Zeitraum in Graz aufhalten und eine zentral gelegene, funktionale Wohneinheit suchen. Der reduzierte Kaufpreis von 59.000 EUR ermöglicht einen vergleichsweise kompakten Einstieg in den Grazer Immobilienmarkt. Durch die Einbindung in das Premium-Betreiberkonzept wird die laufende Vermietung professionell organisiert und der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert. PREMIUM-BETREIBERKONZEPT Unabhängig von den tatsächlich erzielten Vermietungserlösen erhält der Käufer im Rahmen des Premium-Betreiberkonzepts eine garantierte Vergütung von **7 % pro Jahr auf den Kaufpreis**. Dies entspricht anfänglich garantierten Einnahmen von **4.130 EUR pro Jahr beziehungsweise rund 344,17 EUR pro Monat**. Die Vermietungsgarantie wird für einen Zeitraum von **zehn Jahren** vereinbart. Zusätzlich ist eine **jährliche Indexierung von 3 %** vorgesehen. Dadurch verbindet die Anlegerwohnung planbare Einnahmen mit einer langfristigen Perspektive für den Vermögensaufbau.