4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 129,29 m², € 1.490.000

Exklusive Neubauvilla in absoluter Ruhelage mit Pool

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 6377125B

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 129,29 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.488/m².

1 / 16

€ 1.490.000€ 11.488/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 129,29 m²
Grundstücksfläche: 275 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6377125B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 11.488/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie - einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt! Diese Neubauvilla erstreckt sich auf drei Ebenen und kombiniert eine hochwertige Ausstattung im Innenbereich und einen exklusiven Außenbereich mit Terrassen, Sonnensegel und eignem Outdoor-Pool. Die Villa wurde erst vor kurzem fertiggestellt und garantiert Ihnen eine einwandfreie Qualität und ein modernes Design. Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Eichendielenparkett ausgestattet ist. Die Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und lässt viel Sonnenlicht in den Raum. Weiters sorgen die Fußbodenheizung und die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur und rundet somit das moderne Wohnkonzept ab. Weiters wurde das gesamte Haus mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung und Beschattung auf Knopfdruck per App. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnbereich mit integrierter Markenküche, Ausgang auf die 32 m² große Sonnenterrasse und zum Pool, Gäste-WC 1.Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Terrasse und ein helles Bad mit großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC Untergeschoss: ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ausgang auf die Terrasse, Wellnessbereich mit Sauna, getrennt begehbares WC, Technikraum Ausstattungshighlights: hochwertiger Eichendielenparkett Fußbodenheizung Klimaanlage Holz-/Alufenster mit Isolierverglasung elektrischer Sonnenschutz Outdoor-Pool Vorbereitung für Außenküche Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Sauna PKW-Stellplatz - teilweise mit Carport und E-Ladestation optional Smart-Home-System Design-Konzept in den Bäder Die Villa überzeugt ebenfalls durch die ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk, den begehrtesten Wohnbezirks Wien. Die Villa bietet einen traumhaften Grünblick, den Sie von der Terrasse und dem Garten aus genießen können. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Weiters genießen Sie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 45.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hackenbergweg, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 366 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 372.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (124 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 49 / Monat

Energieklasse B (HWB 45.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.275 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.3 m² pro Zimmer

-83% ggü. Gebietsdurchschnitt (189.1 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 3

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Hackenbergweg

Bebauungsgrad

47%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 432 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.725/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.488/m² damit 101% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 588,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 432 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 129,29 m², € 1.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Immobilien in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?