Immobilie kaufen in Wien – 425 m²

Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 01A335B0

Immobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 425 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist C. Verfügbar ab 07.07.2026.

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Preis auf AnfrageImmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 425 m²
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 01A335B0

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial in einem klassischen Zinshaus in der Brünnlbadgasse 6, 1090 Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Haus mit Erdgeschoss und drei darüberliegenden Regelgeschossen und bietet eine Grundfläche von ca. 425 m². Der Dachboden eignet sich ideal für die Schaffung hochwertigen Wohnraums im begehrten Alsergrund. Optional besteht die Möglichkeit, eine Erdgeschosswohnung sowie ein darunterliegendes Souterrain-Lokal zu erwerben. Diese Flächen könnten - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - zur Errichtung von Stapelparkplätzen herangezogen werden und stellen somit einen zusätzlichen Mehrwert für ein künftiges Dachausbauprojekt dar. Ein Lifteinbau über den Hof ist grundsätzlich möglich und erhöht die Attraktivität des Projekts erheblich. Entwicklungspotenzial / Planungshinweis Nach erster Einschätzung besteht die Option, ein zusätzliches Regelgeschoss sowie darüber ein Dachgeschoss zu realisieren. Die bauliche Ausnutzbarkeit sowie die zulässige Gebäudehöhe sind im Rahmen einer architektonischen Studie und mit der zuständigen Baubehörde im Detail abzuklären. Der Rohdachboden bietet damit interessantes Potenzial für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren, die hochwertigen Wohnraum in sehr guter Lage schaffen möchten. FACTBOX ca. 425 m² Rohdachboden-Grundfläche Zinshaus mit Erdgeschoss + 3 Regelgeschossen Lifteinbau im Hof möglich Option auf zusätzliches Regelgeschoss + Dachgeschoss (Studie erforderlich) Optionaler Ankauf: Erdgeschosswohnung darunterliegendes Souterrain-Lokal mögliche Nutzung für Stapelparkplätze (Genehmigung vorbehalten) Sehr gute Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 93.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 330 / Monat

Energieklasse C (HWB 93.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 330 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 432 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.725/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 588,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 432 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

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