6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 414 m², € 4.690.000

Ein Zuhause wie Urlaub - exklusive Designvilla am Waldrand mit Pool | provisionsfrei

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. A7901438

Immobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 414 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.329/m².

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€ 4.690.000€ 11.329/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 414 m²
Grundstücksfläche: 1 152 m²
Zimmer: 6
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A7901438

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.690.000
Preis pro m²: € 11.329/m²

Beschreibung

Ein Zuhause, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand , entsteht in begehrter Lage am Heuberg eine moderne Villa, die Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Großzügige Glasflächen, klare Architektur und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Weite und Ruhe. Der offene Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten – mit Pool, Holzdeck und viel Privatsphäre. Hier entstehen Abende im Freien, entspannte Stunden am Wasser und ein Zuhause, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern bewusst gestaltet ist. Und gleichzeitig ist die Stadt nur kurze Zeit entfernt – mit direkter Anbindung und allem, was man im Alltag braucht. Die Villa bietet Raum für Familie, Rückzug und Gäste: großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Flächen für Fitness, Spa oder individuelle Nutzung. Die Baugenehmigung liegt bereits vor – der Baustart erfolgt in Kürze. Aktuell können Ausstattung und Details noch an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Provisionsfreier Verkauf. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen wollen – sondern bewusst leben. Gerne stelle ich Ihnen das Projekt persönlich vor. Einblick in unsere Architektur und realisierte Projekte: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 22.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 364 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 781.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (124 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 19.598 / Monat

bei € 938.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 215.740

Grunderwerbsteuer € 164.150 + Grundbucheintragung € 51.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 78 / Monat

Energieklasse A (HWB 22.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 19.676 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

69 m² pro Zimmer

-63% ggü. Gebietsdurchschnitt (188.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 429 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.747/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.329/m² damit 97% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 429 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 414 m², € 4.690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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