Immobilie kaufen in Wien – 1 670 m², € 3.600.000

Modernes Betriebsobjekt als Investment zu kaufen

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 30513FE5

Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 1 670 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.156/m². Verfügbar ab 28.04.2026.

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€ 3.600.000€ 2.156/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 670 m²
Grundstücksfläche: 3 000 m²
Baujahr: 1991
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.04.2026
Referenznummer: 30513FE5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.600.000
Preis pro m²: € 2.156/m²

Beschreibung

Betriebsobjekt als Investment zu kaufen (Bruttoanfangsrendite ca. 6%) Jahresnettomiete EUR 204.000,00 (langfristiger Mieter) Bj Büro ca. 1991/1992 Bj Halle ca. 1995/1996 GBBG Gemischtes Baugebiet Betriebsgebiet II Bauklasse II g geschlossene Bauweise Grundstücksgröße 3000 m² Büro/Ausstellungsflächen EG ca. 442 m² Büro OG ca. 231 m² Lager ca. 997 m² ca. 10 KFZ Stellplätze am Areal Fernwärmeheizung, Lager mittels Deckengebläse, Büroflächen mit Fancoils gekühlt Betriebskosten werden noch nachgereicht Laufende Kosten wie Strom, Heizung, Internet sind direkt vom Mieter mit den Versorgern abzurechnen Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zzgl. Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 366 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (124 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.043 / Monat

bei € 720.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 165.600

Grunderwerbsteuer € 126.000 + Grundbucheintragung € 39.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 15.043 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

56%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 432 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.725/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.156/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 588,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 432 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Immobilie kaufen in Wien – 1 670 m², € 3.600.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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