6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 235 m², € 2.398.000

Ville Neuve - Modernes Design mit Ausblick auf die Weinberge

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 546CC0D6

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 235 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.204/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 2.398.000€ 10.204/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 235 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 546CC0D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.398.000
Preis pro m²: € 10.204/m²

Änderungshistorie

17.08.2026
Preis: € 1.998.000→€ 2.398.000
17.08.2026
Preis pro m²: € 8.502/m²→€ 10.204/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen - darunter Eigengärten und Terrassen - sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Cara" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 70 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder - eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne - sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² - eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept - ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Home Office oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Wir möchten darauf hinweisen, dass der aktuelle Angebotspreis bis einschließlich 31.08.2026 gültig ist. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,- erhältlich. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit Weitblick.

Energieausweis

HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 351 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 399.667

Preisentwicklung seit Erstinserat

+20%

ursprünglich € 1.998.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.020 / Monat

bei € 479.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 110.308

Grunderwerbsteuer € 83.930 + Grundbucheintragung € 26.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 235 m², € 2.398.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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