6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 224 m², € 2.895.000

Ville Neuve - Ihr individuelles Traumhaus mit Panoramablick

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 01A03F33

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 224 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2020. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.924/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 2.895.000€ 12.924/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 224 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03F33

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.895.000
Preis pro m²: € 12.924/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen - darunter Eigengärten und Terrassen - sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Bella" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder - eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne - sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² - eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept - ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Home Office oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,- erhältlich. Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Natur.

Energieausweis

HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 359 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 482.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (123 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.097 / Monat

bei € 579.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 133.170

Grunderwerbsteuer € 101.325 + Grundbucheintragung € 31.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 101 / Monat

Energieklasse C (HWB 54 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12.198 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

37.3 m² pro Zimmer

-80% ggü. Gebietsdurchschnitt (190.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 424 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.742/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.924/m² damit 125% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 592,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 424 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 224 m², € 2.895.000

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Beschreibung

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