8-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 336,5 m², € 2.890.000

Charmantes Gebäudeensemble in guter Lage mit Potenzial

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. A6EB29EA

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 336,5 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.588/m².

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€ 2.890.000€ 8.588/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 336,5 m²
Grundstücksfläche: 1 077 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: A6EB29EA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.890.000
Preis pro m²: € 8.588/m²

Beschreibung

Objektnummer: 4581 In einer der feinsten Lagen Sieverings offenbart sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltenes Zusammenspiel aus Tradition, Eleganz und verborgener Großzügigkeit. Straßenseitig empfängt ein charmantes Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 257 m², das den ersten Eindruck stilvoll rahmt. Dahinter öffnet sich der Blick auf das insgesamt 1.077 m² große Grundstück - davon beeindruckende 763 m² herrliche Gartenfläche und inmitten darin liegend ein villenartiger Bungalow. Dieses hintere Gebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², bietet dank seines großzügigen Grundrisses, der idyllischen Gartensituation und seiner eindrucksvollen Position im Grünraum ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial: ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können - sei es als elegante Familienvilla, repräsentativer Wohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller unterhalb des Vorderhauses, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Die besondere Situierung des Gartenhauses schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Privatheit, wie man sie in Wien nur selten findet. Der Blick ins umgebende Grün, die bauliche Substanz mit ihrem klassischen Villencharakter und die Distanz zur Straße verleihen diesem Teil der Liegenschaft eine Aura von Abgeschiedenheit und Großzügigkeit - ein idealer Ausgangspunkt für eine stilvolle Neugestaltung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Busstation der Linie 39A, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die Nahversorgung entlang der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße - inklusive Gourmet-Supermärkten sowie dem Markt am Sonnbergplatz - lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die renommierte American International School sind schnell erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Der angrenzende Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung - von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Mountainbiketouren. Die zahlreichen traditionellen Heurigen und ausgezeichneten Restaurants in Sievering und Neustift schaffen ein Lebensumfeld, das Natur, Genuss und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Diese Liegenschaft ist ein echtes Juwel - ein Ort mit Seele, Geschichte und einer seltenen Chance, einen exklusiven Rückzugsort in einer der schönsten Wohngegenden Wiens zu realisieren. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei den Wohnflächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 249.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 361.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.076 / Monat

bei € 578.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 132.940

Grunderwerbsteuer € 101.150 + Grundbucheintragung € 31.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

8-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 336,5 m², € 2.890.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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