Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 400 m², € 2.650.000
!!! Preisreduktion (ca. 1.890EUR pro m² Bestand) !!! "85 % bestandsfrei/befristet" Zinshaus in sehr gutem Zustand nahe Floridsdorfer Spitz - Alleinbeauftragt / aus privater Hand
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 1 400 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.893/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 400 m²
- Grundstücksfläche
- 760 m²
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- A7964142
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.650.000
- Preis pro m²
- € 1.893/m²
Beschreibung
Eckdaten der gesamten Liegenschaft: Gesamtnutzfläche: ca. 1.400 m² laut Zinsliste Aufstockungspotential im Dach: ca.400 m² netto-WNF ca. 745 m² befristet vermietet, ca. 363 m² Leerstand, NUR 176 m² (an Wohnungen) unbefristet vermietet ! Objektbeschreibung: Das beeindruckende Zinshaus befindet sich im 21. Bezirk Wiens und besticht durch seine hervorragende Lage und einen sehr guten Zustand . ! 85% der Wohnungen sind bestandsfrei oder befristet vermietet ! Es verfügt aktuell über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m². Derzeit sind ca. 744 m² befristet vermietet, einen Leerstand von ca. 363 m², die restlichen 293 m² sind unbefristet vermietet. !! Aktuell sind nur noch 3 Wohnungen mit ca. 175 m² und zwei Geschäftslokale unbefristet vermietet !! Die Befristungen laufen allesamt von 2026 bis 2028. Der Zustand des gesamten Zinshaus ist sehr gut. Mittlerweile wurden alle Fenster erneuert und fast alle Wohnungen sind der Kategorie A zuzuordnen. Weiters gibt es die Möglichkeit, das Gebäude um weitere ca. 400 m² (unverbindlich geschätzt) im Dach aufzustocken. Der Jahresnetto-Ertrag liegt aktuell bei ca. EUR 47.588,-. Lage: Das Zinshaus ist nur 600 Meter Fußweg vom Floridsdorfer Spitz ( U-Bahn- Schnellbahn , .....), dem Spital SMZ-Ost und der SCN-Nord entfernt , bietet die Immobilie eine optimale Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen vor der Tür , was eine einfache Fortbewegung in der Stadt ermöglicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ( 750 Meter Entfernung ) sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz . Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet das Zinshaus ein angenehmes Wohnumfeld . Zusammenfassung: Zinshaus im 21. Bezirk Wiens Jahres netto Ertrag: ca. EUR 47.588,- Nutzfläche von ca. 1.400 m² Leerstand von ca. 363 m² NFL Befristet vermietet: ca. 744 m² NFL Hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung (U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn, Autobahnauffahrt) Entwicklungspotenzial Dach von ca. 400 m² WNFL Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.073 / Monat
bei € 530.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 121.900
Grunderwerbsteuer € 92.750 + Grundbucheintragung € 29.150 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.893/m² damit 72% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Von einem Makler angeboten