Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 428 m², € 3.300.000
1.226 EUR/m² gesamt erzielbare Fläche | Zinshaus 70% Leerstand | Alleinbeauftragt
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 1 428 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.311/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 428 m²
- Grundstücksfläche
- 1 233 m²
- Referenznummer
- A2758BFC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.300.000
- Preis pro m²
- € 2.311/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Dieses markante Eck-Zinshaus im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch seine herausragende Lage , seine beeindruckende Größe und vor allem durch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial . Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 1.428 m² + 211 m² Lager sowie zusätzliche Gartenflächen von ca. 380 m², eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das absolute Highlight bildet das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss : Laut Architektenstudie können rund 1.150 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich ca. 260 m² Freiflächen realisiert werden - eine ideale Basis für die Schaffung hochwertiger Wohnflächen mit entsprechender Wertsteigerung. Zusammenfassung Charakterstarkes Eck-Zinshaus im 21. Bezirk Wiens Massives Entwicklungspotenzial im Dach: ca. 1.150 m² WNF + ca. 260 m² FFL Bestehende Nutzfläche: ca. 1.428 m² + 211 m² Lager Davon rund 1.153 m² Leerstand - außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial 6 Altmieteinheiten mit ca. 451 m² Nutzfläche IST-Jahresnettoertrag: ca. EUR 25.985,- Soll-Jahresnettoertrag: ca. EUR 155.738,- (leeres GL 86 m2 a' EUR 12,-/m2 und leere Wohnungen von 821 m2 a' 12,-/m2 für karitative Zwecke, daher nicht MRG) Top-Infrastruktur: U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn und Autobahn in unmittelbarer Nähe Ruhige Wohnlage trotz perfekter Anbindung Eine Liegenschaft mit Substanz, Größe und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum - ideal für Investoren mit klarer Vision. Energieausweis Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, trotz bestehender Vorlagepflicht seit 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 13.790 / Monat
bei € 660.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 151.800
Grunderwerbsteuer € 115.500 + Grundbucheintragung € 36.300 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.311/m² damit 66% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Von einem Makler angeboten