5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 214 m², € 449.000
Ihr Firmenstandort nahe dem exklusiven Maurer Hauptplatz mit Gartenanteil | Optional mit Mieter
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 214 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.098/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 214 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FB88D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 2.098/m²
Beschreibung
In bester Lage nahe dem Maurer Hauptplatz gelangt ein Gewerbeobjekt, welches sich perfekt als Praxis, Kanzlei, Kosmetik- oder als Frisörstudio eignet, zum Verkauf. Der Kauf erfolgt entweder ohne Mieter oder mit Mietern auf Basis eines befristeten Mietvertrages. Mieteinnahmen: 2.996 € mntl. exkl. Betriebskosten. Betriebskosten: 587,16 € mntl. Es kommt keine Maklergebühr zu tragen. Endresstraße, 1230 Wien Gartenanteil an insgesamt 1.465 m² BJ: 1986 Beschreibung Erdgeschoß: Im EG befindet sich ein moderner Eingangsbereich, perfekt um KundInnen zu empfangen. Er bietet ausreichend Platz für einen Wartebereich und mit wenigen Umbaumaßnahmen könnten hier weitere Arbeitsplätze geschaffen werden. Es gibt viel versteckten Stauraum sowie Möglichkeiten Produkte/Folder sichtbar und attraktiv zu platzieren. Durch die Glasfront kommt in den Eingangsbereich viel natürliches Licht welches den Arbeitsablauf umso angenehmer gestaltet. Sie finden hier zwei Einbau-Klimaanlagen und eine Belüftungsanlage. Im Empfangsbereich gibt es einen Einbaukühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, das Steuerungspaneel für das Licht, die Alarmanlage sowie einen Safe. Im hinteren Bereich finden Sie 5 Räumlichkeiten und Kästchen, damit MitarbeiterInnen oder KlientInnen ihre Gegenstände versperren können sowie der Technikraum, eine Toilette und ein Bad. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Beschreibung UG/Keller: Der Stiegenabgang befindet sich direkt im Objekt. Sie finden dort derzeit einen Lounge-Bereich, einen offenen Raum, welcher zuletzt als Schulungsraum genutzt wurde. Einen Abstellraum, zwei Duschräumlichkeiten (jeweils zwei Duschen für Damen und zwei Duschen für Herren) sowie ein WC. Auch hier finden Sie eine Einbau-Klimaanlage sowie ein direkter Zugang zum Stiegenhaus und zur Garage. Außenanlagen: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage somit haben Sie die Option einen Parkplatz anzumieten. Im hinteren Bereich der Wohnhausanlage finden Sie einen 1.465 m² großen Allgemeingarten. Dieser ist anteilsmäßig im Eigentum und gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Er lädt ein bspw. die Mittagspause im Feien zu genießen. Sie finden dort auch einen Kinderspielplatz.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 57.1 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Endresstraße, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 89.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 112,11 m², € 599.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 400 m², € 1.790.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 309 m², € 468.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 979.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 500 m², € 3.650.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.098/m² damit 69% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 044 m², € 2.500.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 223 m², € 2.250.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Katharina Cikl, Investcon Immobilien D. Group GmbH
Privatverkauf