Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 044 m², € 2.500.000

Baubewilligtes, bestandsfreies Objekt in sehr guter Lage mit viel Potenzial !

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. A79E88F0

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 1 044 m² Wohnfläche, Baujahr 1945. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.395/m².

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€ 2.500.000€ 2.395/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 044 m²
Baujahr: 1945
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A79E88F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.500.000
Preis pro m²: € 2.395/m²

Beschreibung

Baubewilligt! Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine NFL von ca. 1.044m², aufgegliedert in sechs Büroeinheiten mit gesamt ca. 558 m² sowie zwei Wohnungen mit ca. 322 m² Grundfläche. Die Planung für den Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 350 m² sieht eine moderne Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor. Potential: Nach Ausbau: ca. 1280m² Es gibt weiterhin ca 400m2 Bürofläche, die auf Grund der Nähe zum AKH als Arztordination gut verwertet/vermietet werden kann. Weitere Umwidmungen der Büroflächen in Wohnnutzflächen sind schwierig. Für kurzfristige Vermietung sind 43 Betten möglich. Es gibt weiterhin ca 400m2 Bürofläche, die auf Grund der Nähe zum AKH als Arztordination gut verwertet/vermietet werden kann. Weitere Umwidmungen der Büroflächen in Wohnnutzflächen sind schwierig. Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss Errichtung von vier Wohnungen mit ca. 353 m² WNFL zzgl. Balkone, Terrassen und Dachgarten mit ca. 61 m² Auch eine Nutzung als serviced apartments ist strukturell generell denkbar(ca. 43+Betten) ALTBESTAND m2 % Anteil Garage 132,60 10,38% Allg.Fläche EG (Fahrradraum..) 46,21 3,62% Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG 399,26 31,26% Wohnungen 1.OG, 2.OG 345,74 27,07% ALTBESTAND 923,81 72,34% NEUBAU Wohnungen, 3.OG+DG 353,27 27,66% Gesamtfläche 1 277,08 100,00% Es verbleibt eine Büroflächenanteil von 399,26m2 dem man gut z.B. für Ordinationen nutzen kann..... Bitte fordern Sie die Unterlagen an: Kaufpreisvorstellung: EUR 2 500 000.--baubewilligt! Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.447 / Monat

bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 115.000

Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

71 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 044 m², € 2.500.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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