1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 31 m², € 119.000

Stilvolle Einheit mit Potenzial

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 1596A346

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 31 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.797/m².

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€ 119.000€ 3.797/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 31 m²
Nutzfläche: 31,34 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1596A346

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 119.000
Preis pro m²: € 3.797/m²

Beschreibung

Stilvolle Einheit mit Potenzial Objektbeschreibung Diese gepflegte Einheit im Souterrain eines klassischen Wiener Altbaus überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit , die ruhige Innenhoflage und eine überdurchschnittlich gute Belichtung für diese Kategorie. Auf rund 31 m² Nutzfläche bietet die Einheit einen gut geschnittenen Hauptraum, einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC . Die Räume sind mit keramischen Bodenbelägen in moderner Holzoptik , verputzten und frisch gehaltenen Wänden ausgestattet und vermitteln einen ordentlichen, gepflegten Gesamteindruck. Drei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, was die Einheit sowohl als Werkstatt, Atelier, Büro, Lager oder perspektivisch auch als wertstabile Investmentimmobilie interessant macht. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch (Paneelheizung / E-Boiler). Die Einheit ist wohnungseigentumstauglich , aktuell als Lager/Werkstatt gewidmet und befristet vermietet bis 01.08.2027 , was sie besonders für Anleger attraktiv macht. Highlights auf einen Blick: ca. 31,34 m² Nutzfläche ruhige Innenhof- und Gartenausrichtung Altbau mit gepflegtem Zustand Badezimmer mit Dusche & WC Küchenzeile vorhanden gute Belichtung trotz Souterrain geringe Lärmbelastung befristet vermietet - sofortige Einnahmen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
Heizung: Elektroheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 467 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 497 / Monat

bei € 23.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.474

Grunderwerbsteuer € 4.165 + Grundbucheintragung € 1.309 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 31 m², € 119.000

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Beschreibung

Energieausweis

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