Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 127 m², € 299.000
Saniertes Geschäftslokal 127m2 - Provisionsfrei Nutzfläche mit großen Schaufenstern in Ottakring
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 127 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.354/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 127 m²
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A0286B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 2.354/m²
Beschreibung
Wir verkaufen direkt als Eigentümer ein vollständig saniertes Geschäftslokal im 16. Bezirk. Das Objekt wurde von unserer Firma komplett kernsaniert und wird nun provisionsfrei im Erstbezug verkauft. Fläche Gesamtnutzfläche: ca. 127 m² davon Geschäftsfläche: ca. 97 m² Keller: ca. 30m2 (saniert: wurde als Fitnessraum eingerichtet) Kaufpreis: € 299.000€ Zustand Das Lokal wurde komplett renoviert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten gemacht: Elektrik neu Sanitär neu Heizung neu Nassräume neu neue Einbauküche neues Beleuchtungssystem Die Fläche ist offen gestaltet und kann je nach Bedarf eingerichtet werden. Geschäftslokal Straßenseitig gibt es zwei große Fensterflächen, wodurch das Lokal gut sichtbar ist. Das Objekt eignet sich z. B. für: Verkaufslokal Büro Ordination / Praxis Atelier Ausstellungsfläche Studio Zum Objekt gehört auch ein Kellerbereich. Dieser kann als Lager, Büro etc. genutzt werden. Es gibt außerdem einen Plan, das Erdgeschoss mit dem Keller zu verbinden, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 105.2 kWh/m²a
- Heizung
- Deckenheizung
Lage
Ottakringerstraße, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
99 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.354/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ReCasa Wohnprojekte GmbH, ReCasa Wohnprojekte GesmbH
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