Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 90 m², € 215.000
Etablissement zu verkaufen! Aufrechte Genehmigung vorhanden!
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.377/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Nutzfläche
- 90,44 m²
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- 34F152AD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 215.000
- Preis pro m²
- € 2.377/m²
Beschreibung
Etablissement zu verkaufen! Aufrechte Genehmigung vorhanden! Das gegenständliche Lokal befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in der Ottakringerstraße . Das Hostessenlokal steht im Moment leer. Eine Genehmigung als Prostitutionslokal ist vorhanden! Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 Buslinie 10A Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 898 / Monat
bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.890
Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
90 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.377/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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