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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 310,72 m², € 1.096.000

Bis Ende 2026 befristet vermietetes Gründerzeit-Seitenflügel-Zinshaus mit bewilligtem Ausbau und Dachgeschoss-Ausbau

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 84896F9E

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 310,72 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.527/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 4.580. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 50.416 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 62 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 12 Stunden geprüft.

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€ 1.096.000€ 3.527/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 310,72 m²
Grundstücksfläche: 271 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 84896F9E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.096.000
Preis pro m²: € 3.527/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

62 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 1 528 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 301 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.580 / Monat

bei € 219.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.416

Grunderwerbsteuer € 38.360 + Grundbucheintragung € 12.056 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.580 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

112 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 19.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 307 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.993/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.527/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 489 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 307 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.100.000 €	–	ca. 310 m²	1160 Ottakring
2	Gewerbeimmobilie	ca. 400.000 €	5	ca. 315 m²	1160 Ottakring
3	Gewerbeimmobilie	ca. 1.590.000 €	–	ca. 310 m²	1220 Donaustadt
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.200.000 €	–	ca. 300 m²	1030 Landstraße
5	Gewerbeimmobilie	ca. 520.000 €	–	ca. 300 m²	1030 Landstraße
6	Gewerbeimmobilie	ca. 750.000 €	–	ca. 315 m²	1190 Döbling
7	Gewerbeimmobilie	ca. 920.000 €	–	ca. 320 m²	1050 Margareten
8	Gewerbeimmobilie	ca. 470.000 €	–	ca. 310 m²	1230 Liesing
9	Gewerbeimmobilie	ca. 750.000 €	–	ca. 305 m²	1220 Donaustadt
10	Gewerbeimmobilie	ca. 870.000 €	–	ca. 280 m²	1160 Ottakring

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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