Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 282 m², € 870.000

WE-Paket bestehend aus drei gut vermieteten Geschäftslokalen zu verkaufen

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. DC025DA1

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 282 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.082/m².

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€ 870.000€ 3.082/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 282 m²
Nutzfläche: 282,28 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: DC025DA1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 870.000
Preis pro m²: € 3.082/m²

Beschreibung

Verkauf eines WE-Pakets bestehend aus drei vermieteten Geschäftslokalen in den Bezirken 2. Leopoldstadt und 17. Hernals 3 Geschäftslokale, 2x unbefristet vermietet, 1x befristet Nutzfläche 513,13 m2 gesamt Ertrag p.a. IST dz. EUR 84.343,44 1020, Czerningasse, NFL. 103,52 m2, HMZ netto p.m. EUR 1.299,49 (EUR 12,55/m2), unbefristetes Mietverhältnis (Einzelkaufpreis EUR 295.000,--) 1020, Rembrandtstraße , NFL. 94,96 m2, HMZ netto p.m. EUR 1.266,09 (EUR 13,33/m2), unbefristetes Mietverhältnis (Einzelkaufpreis EUR 285.000,--) 1050, Arbeitergasse, NFL. 83,8 m2, HMZ netto p.m. EUR 1.675,05 befristet vermietet bis 15.11.2027 (Einzelkaufpreis EUR 339.000,--) Kaufpreis im Paket: EUR 870.000,-- Es ist auch ein Einzelabverkauf der Geschäftslokale zu den oben genannten Preisen möglich. IST-Rendite: 5,85 % Aktuell sind alle Objekte als Hostessen-Lokale vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse keine Besichtigungen der Geschäftslokale möglich sind. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für die Übermittlung weiterer Details und Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer EUR 5.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92.4 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 467 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.635 / Monat

bei € 174.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.020

Grunderwerbsteuer € 30.450 + Grundbucheintragung € 9.570 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

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im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 282 m², € 870.000

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Beschreibung

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