Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 86 m², € 470.000
GESCHÄFTSLOKAL | Erstbezug | Barrierefrei | Top-Standort | ca. 85 m²
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 86 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.495/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Nutzfläche
- 85,54 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 62AB7356
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 470.000
- Preis pro m²
- € 5.495/m²
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Geschäftslokal in zentraler Lage von Wien? Dann bietet Ihnen diese attraktive Gewerbefläche die ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in einem der lebendigsten Stadtteile Wiens erfolgreich umzusetzen. Eckdaten Geschäftslokal Barrierefrei ca. 85,52 m² Nutzfläche Große Fensterfront mit optimaler Sichtbarkeit Erstbezug Fernwärme Moderne Bauweise Zentrale Lage Hervorragende Infrastruktur Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Kaufpreise Anlegerpreis: EUR 470.000,- Eigennutzerpreis: EUR 495.000,- Die moderne Geschäftsfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für eine helle und angenehme Atmosphäre, sondern bietet gleichzeitig eine ideale Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Objekt hervorragend für Büro, Schauraum, Studio, Praxis oder Einzelhandel. Top-Standort nahe der Mariahilfer Straße! Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. U-Bahn (U3), Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Frequenz und ein attraktives Umfeld. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens und steigert zusätzlich die Standortqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Geschäftsfläche in gefragter Wiener Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Seidengasse 19, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.964 / Monat
bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.620
Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
99 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.495/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raumwert Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten