2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 63 m², € 299.000

Neu saniertes Geschäftslokal, Kaiserstraße, 1070 Wien, 65 m² Nutzfläche, TOP LAGE

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. F2F0F103

Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.784/m². Verfügbar ab 03.04.2026.

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€ 299.000€ 4.784/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Nutzfläche: 62,5 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 03.04.2026
Referenznummer: F2F0F103

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 4.784/m²

Beschreibung

1. Wohnen im 7. Bezirk Zum Verkauf steht ein neu saniertes Geschäftslokal in der Kaiserstraße 26, 1070 Wien, inklusive Küche, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Es besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Kaiserstraße. Hier ist immer etwas los, da sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der ganzen Straße befinden. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über 62,50 m² Nutzfläche. 2. Lage Die Kaiserstraße zählt zu einer der bekanntesten und Infrastrukturreichesten Straßen in Wien. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt oder ist durch das sehr gute öffentliche Verkehrsnetzt schnell zu erreichen. Hier erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Shopping Möglichkeiten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bus: N49, N46, N6 Straßenbahn: 5, 9, 49, 18, 52, 60 U-Bahn: U6, U3 3. Raumaufteilung Nutzfläche: 62,50m² Lokal Raum 1: 50,31m² Lokal Raum 2: 12,19m² ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 299.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [entfernt] || [entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9:00 - 21:00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 120.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

107 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 63 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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