5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 187 m², € 599.000

5,5% Rendite - Büro im aufwendig sanierten Altbau mit technischen Raffinessen und TOP-Mieter

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 5B6F05FD

Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 187 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.211/m².

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€ 599.000€ 3.211/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 187 m²
Nutzfläche: 186,56 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: -1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5B6F05FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 3.211/m²

Beschreibung

Eingebettet im dynamischen und abwechslungsreichen 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seinen Mix aus traditionellen Wiener Altbaucharme und zeitgenössischen Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Der Kandlhof wurde 1910 von berühmten Wiener Baumeister Ernst Epstein im Neoklassischen Stil errichtet. Das Haus und die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail mit einer renommierten österreichischen Baufirma saniert. Zusätzlich wurden Freiflächen geschaffen und ein Dachgeschossausbau mit 2 Penthouses errichtet. Die Altbauwohnungen werden schlüsselfertig und teil-möbliert angeboten, die noch verfügbare Penthouse-Wohnung (auf Wunsch und Kostenübernahme auch Schlüsselfertig). PROJEKT: Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau 5 Altbauwohnungen + 1 Büro + 1 Penthouse-Wohnung 1-6 Zimmer-Konzepte teils mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkone Eckdaten: Stockwerke: SOUTERRAIN Nutzfläche. ca. 186m² Nettomieterträge p.a. EUR 33.021,36 Kaufpreis: EUR 599.000,00 Heizung: Luftwärmepumpe Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter [entfernt] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kandlgasse 23, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

100 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 187 m², € 599.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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