7-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 307 m², € 1.900.001
Historische Stadtvilla am Maurer Hauptplatz - mit exklusiver Dachterrasse und eigener Sauna!
Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 307 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1889. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.189/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 307 m²
- Nutzfläche
- 420,62 m²
- Grundstücksfläche
- 647 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1889
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 124C016C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.900.001
- Preis pro m²
- € 6.189/m²
Änderungshistorie
18.08.2026
Preis: € 1.900.000→€ 1.900.001
Beschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser historischen Villa aus der Jahrhundertwende. Das großzügige Anwesen bietet großen Familien oder anspruchsvollen Paaren einen perfekten, lichtdurchfluteten Rückzugsort im Grünen. Genießen Sie entspannte Abende vor dem offenen Kamin oder verbringen Sie ruhige Stunden im Privatgarten. - Highlights: Dachterrasse, offener Kamin und eine eigene Sauna im Keller - Parken: Eine eigene Garage ist vorhanden. - Fotos: Bei den Fotos wurden die Möbel und persönliche Gegenstände mit Hilfe von KI entfernt. - Objektart: Gepflegte Villa, Baujahr 1889 - Wohnfläche: 307 m² - Grundstück: 647 m² mit 462 m² großem Eigengarten in Südost-Ausrichtung - Zimmer: 7 Zimmer und 3 Badezimmer - Hinweis: Die Immobilie ist teilklimatisiert (Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden). Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und steht Ihnen planmäßig ab dem 01.01.2027 zur Übergabe bereit.
Energieausweis
- HWB
- 244 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 271.429
Preisentwicklung seit Erstinserat
0%
ursprünglich € 1.900.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.939 / Monat
bei € 380.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 87.400
Grunderwerbsteuer € 66.500 + Grundbucheintragung € 20.900 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt erhöht
Bebauungsgrad
47%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.189/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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