6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 357 m², € 3.990.000

Moderne Architektenvilla mit Wienblick - puristisch, neu & provisionsfrei

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. DBC595D1

Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 357 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.176/m².

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€ 3.990.000€ 11.176/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 357 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: DBC595D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.990.000
Preis pro m²: € 11.176/m²

Beschreibung

Neu, modern und provisionsfrei – PURE LIVING mit Wienblick. Am Rand der Stadt, in einer der schönsten Wohnlagen des 23. Bezirks, entsteht diese puristische Designvilla – ein Zuhause, das moderne Architektur, große Glasflächen und eine seltene Grünruhelage stilvoll verbindet. Die Villa bietet ca. 360 m² Wohnfläche , ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit 2,88 m lichter Raumhöhe im Erdgeschoss, mehrere Terrassen sowie eine Dachterrasse mit Panoramablick über Wien . Dank Ziegelmassivbauweise, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie im Winter angenehme Wärme und im Sommer sanfte Kühlung – energieeffizient und komfortabel. Die Highlights dieser Designvilla Puristische Architektur & lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen Wohnbereich mit offener Küche und Blick in den Garten Großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien Garten mit Terrasse und Outdoor-Bereich – ideal für Relax & Dining Wellness-/Fitnessbereich eingeplant Smart-Home-Steuerung inkl. Alarmanlage Erfrischendes Bio-Pool (ohne Chlor) und großzügige Gartenterrasse mit edlem Naturstein, Platz für Outdoorkitchen,- Grill- und Duschplatz Hochwertige Materialien & Marken - Josko Fenster & Türen, GIRA Smart Home, Vola Armaturen, Alape und Vallone Sanitärgeräte, Bauwerk Parkett u. v. m.- auf Wunsch individuell wählbar Große Tiefgarage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus Master-Suite mit Ankleide, Bad und eigenem Balkon mit Wienblick Klarer, moderner Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten Die Ausstattung können Sie – je nach Baufortschritt – noch mitbestimmen und an Ihren Wohnstil anpassen. Der Verkauf erfolgt direkt von uns – ohne Maklerprovision. Erleben Sie modernes Wohnen mit Blick über Wien. Kontaktieren Sie uns jetzt um mehr über dieses besondere Architektenhaus in 1230 Wien zu erfahren.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Georgsgasse, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 665.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.673 / Monat

bei € 798.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 183.540

Grunderwerbsteuer € 139.650 + Grundbucheintragung € 43.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 357 m², € 3.990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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