Immobilie kaufen in Wien – 381,8 m², € 5.700.000
LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026
Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 381,8 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.929/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 381,8 m²
- Nutzfläche
- 406,83 m²
- Grundstücksfläche
- 1 222 m²
- Baujahr
- 1970
- Referenznummer
- 019FEF35
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.700.000
- Preis pro m²
- € 14.929/m²
Beschreibung
LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick: Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks Fertigstellung im Herbst 2026 Belagsfertige Übergabe - individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen Ca. 1.222 m² Grundstück 790 m² Eigengarten Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge Ca. 170 m² Terrassenflächen 23 m² Swimmingpool ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss Vorbereitungen für einen Weinkeller Begrünte Dachterrasse über der Garage Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept Modernste Haustechnik Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW Fußbodenheizung mit Change-over-System Zusätzliche Kühlung über Fancoils Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp) Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung Nachhaltigkeit & Komfort 10.000-Liter-Retentionstank Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK) Vorbereitung für zwei E-Ladestationen Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet Designkamin Rüegg Cubeo Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 23.818 / Monat
bei € 1.140.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 262.200
Grunderwerbsteuer € 199.500 + Grundbucheintragung € 62.700 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
31%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 176,17 m², € 4.500.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf7-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 420 m², € 7.500.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufImmobilie kaufen in Wien – 189 m², € 2.590.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 272 m², € 4.800.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufImmobilie kaufen in Wien – 375 m², € 3.390.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf10-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 420 m², € 1.590.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.929/m² damit 157% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 77,58 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf11-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 361 m², € 880.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf18-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 1 821 m², € 16.500.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf10-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 354 m², € 4.600.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf5-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 316,76 m², € 1.237.500
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
KaufImmobilie kaufen in Wien – 437,22 m², € 1.190.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Top-Immobilien in Wien
Kauf18-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 1 821 m², € 16.500.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufImmobilie kaufen in Wien – 1 460 m², € 12.000.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf14-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 680 m², € 11.850.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf12-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 647,07 m², € 11.850.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
KaufImmobilie kaufen in Wien – 12 m², € 27.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
KaufImmobilie kaufen in Wien – 12 m², € 32.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
KaufImmobilie kaufen in Wien – 38 m², € 34.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufImmobilie kaufen in Wien – 25 m², € 39.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 77,58 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf11-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 361 m², € 880.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf18-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 1 821 m², € 16.500.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf10-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 354 m², € 4.600.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 60 m², € 135.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 100 m², € 605.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 33 m², € 535.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufImmobilie kaufen in Wien – 138 m², € 129.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 77,58 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf11-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 361 m², € 880.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf18-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 1 821 m², € 16.500.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf10-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 354 m², € 4.600.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Confido Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten