10-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 420 m², € 1.590.000

Absolute Rarität im Grinzinger Ortskern - Ehemaliges Winzerhaus

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. DA47E572

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 420 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1750. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.786/m².

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€ 1.590.000€ 3.786/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 420 m²
Grundstücksfläche: 1 701 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1750
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: DA47E572

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.590.000
Preis pro m²: € 3.786/m²

Beschreibung

Diese traumhafte Liegenschaft ist ein eingeschossiges, traufständiges Wohnhaus, dessen Kern aus dem 18. Jahrhundert stammt. Das ursprüngliche Hauerhaus/Winzerhaus war sowohl vor als auch nach dem Umbau in den späten 80er Jahren, jahrzehntelang ein familiengeführter Heurigenbetrieb . Die Gebäudekonfiguration besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei Hoftrakten , deren Dachboden nicht ausgebaut ist. DENKMALSCHUTZ: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz-Ensembles "Ortskern Grinzing" im Umfang straßenseitige Außenerscheinung und Keller . ZUSTAND: Kernsanierungsbedürftig, ungeräumt FLÄCHENWIDMUNG: Straßentrakt: W I 4,5m g BB2 12m Trakttiefe Hoftrakt: W I 7m g BB2,6 Gärten: G BB8 FLÄCHEN: Gesamtfläche: ca. 1.700 m2 Baufläche: ca. 600 m2 Gärten: ca. 1.100 m2 Bebaute Fläche: ca. 420 m2 Erweiterungspotential vorhanden KELLER: Der Abgang in den Gewölbekeller befindet sich im Presstüberl (Fläche ca. 82 m2, ca. 20 m Länge, im hinteren Teil ca. 4,50 m Breite) HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Zwei Kachelöfen ÜBERGABE: kurzfristig nach Vereinbarung die Liegenschaft wird ungeräumt übergeben (ausgenommen persönlicher Gegenstände) Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur Informationen an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten weitergeben können. Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Dr. Hans-Peter Prägler, 1190 Wien, Billrothstraße 4, gebunden. Tarif: 1,2 % vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH 1010 Wien, Schwedenplatz 2/51

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 249 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 351 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 159.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.644 / Monat

bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.140

Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

10-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 420 m², € 1.590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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