2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 40,41 m², € 173.000

Unsaniert & einzigartig - Altbaujuwel mit Potenzial

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 019FBD6F

Immobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 40,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1904. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.281/m².

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€ 173.000€ 4.281/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,41 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1904
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FBD6F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 173.000
Preis pro m²: € 4.281/m²

Beschreibung

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf. Die klassische Wiener Stilaltbau -Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand . Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses. Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung . Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte - etwa für Familien - zu realisieren. Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant. Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale . Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen. Top 7 , eine ehemaliges Tonstudio, ist im Erdgeschoß gelegen und kann sowohl als Wohnung, als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Auch wäre eine Umwidmung für Kurzzeitvermietung möglich - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann auch im Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 142 kWh/m²a

Lage

Diehlgasse 42, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 86.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 723 / Monat

bei € 34.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.958

Grunderwerbsteuer € 6.055 + Grundbucheintragung € 1.903 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 40,41 m², € 173.000

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