10-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 490 m², € 2.700.000
Liegenschaft am Grazer Rosenberg - ein Haus für Menschen mit Visionen
Haus in Graz mit 490 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1991. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.510/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 490 m²
- Grundstücksfläche
- 3 120 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1991
- Referenznummer
- 01A03DA4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.700.000
- Preis pro m²
- € 5.510/m²
Beschreibung
Grazer Rosenberg die Wohnoase von Graz Wenn Sie die Lage schätzen, keine Angst vor Sanierung haben und die Vision haben "aus Alt mach Neumodern", haben Sie die Gelegenheit in der Besten Grazer Lage zu wohnen. Eckdaten Absolute Ruhelage, Grazer Rosenberg Ruhiges Grundstück mit Bäumen 10 Zimmer, 4 Bäder, Doppelgarage Baujahr 1991, Haustechnik modernisiert 2024 Viele Möglichkeiten um neu zu wohnen
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Graz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 270.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.282 / Monat
bei € 540.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 124.200
Grunderwerbsteuer € 94.500 + Grundbucheintragung € 29.700 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 11.282 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
49 m² pro Zimmer
-17% ggü. Gebietsdurchschnitt (58.8 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
16%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Hausn in Graz
Aktuell sind 174 Angebote für häuser in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.909/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.510/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 236,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 174 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 12% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.909/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 36 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobil Kesinovic
Von einem Makler angeboten