3-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 65 m², € 350.000
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus + Garagengebäude - schöner Grund
Haus in Eggenberg, Graz mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.385/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Grundstücksfläche
- 1 004 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A033F0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 5.385/m²
Beschreibung
Das Haus samt Nebengebäude stammt aus dem 1960er Jahren und bedarf einer Generalsanierung. Es ist unterkellert (ca. 65 m²) und weist im EG auf ca. 65 m² folgende Räume auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Speis, Vorraum 1+2; eine Terrasse mit ca. 20 m² ist ebenfalls vorhanden. Eine Aufstockung um ein Geschoss ist denkbar. Das Nebengebäude besteht aus 2 Garagen und 1 AR (gesamt ca. 49 m²).
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 295 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kärntner Straße, 8053, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 159 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 116.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
6%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
20 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Graz
Aktuell sind 175 Angebote für häuser in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.933/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.385/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 225,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 175 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.933/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 35 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Franz, Franz Geishofer
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