8-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 369 m², € 2.999.999

Exklusivität, Raum und Lebensqualität in Vollendung - Ein Anwesen für höchste Ansprüche - Wohnen am Grazer Grüngürtel

Graz · 8042· Ref. E4D89C10

Haus in Graz mit 369 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.130/m².

€ 2.999.999€ 8.130/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 369 m²
Grundstücksfläche: 2 099 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E4D89C10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.999.999
Preis pro m²: € 8.130/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen am Grazer Grüngürtel verbirgt sich ein Anwesen, das nur wenigen vorbehalten ist. Abgeschirmt, ruhig gelegen und eingebettet in gewachsene Villenstrukturen, entsteht hier ein Rückzugsort, der Privatsphäre nicht erklärt, sondern lebt. Das Haus selbst folgt einer klaren, zeitlosen Architektur und öffnet sich großzügig zur Natur. Licht, Raum und hochwertige Materialien prägen das Wohngefühl ebenso wie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Repräsentative Wohnzonen treffen auf private Rückzugsräume, ergänzt durch besondere Bereiche für Entspannung, Begegnung und Genuss. Ein außergewöhnlich gestalteter Garten mit exklusiven Rückzugsorten, Wasser- und Ruheelementen sowie diskret integrierten Aufenthaltszonen erweitert das Wohnen nach draußen und schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Resortaufenthalt erinnert. Auch besondere Erlebnisräume, die Geselligkeit und Rückzug gleichermaßen ermöglichen, sind Teil dieses einzigartigen Gesamtkonzepts. Das Haus 2026 richtet sich an Menschen, die nicht suchen, sondern erkennen. An Käufer:innen, die Wert auf Diskretion, Substanz und Lebensqualität legen - und wissen, dass wahre Exklusivität leise ist. Weitere Informationen ausschließlich im persönlichen Austausch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 99 kWh/m²a

Lage

Graz, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 375.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.536 / Monat

bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 138.000

Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 369 m², € 2.999.999

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?