5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 145 m², € 649.000

Wohnen am Ruckerlberg mit Blick auf Plabutsch und Koralm und möglicher Büronutzung

Graz · 8010· Ref. DE752B3B

Haus in Graz mit 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.476/m².

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€ 649.000€ 4.476/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 445 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2001
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DE752B3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.476/m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der mit besten und gefragtesten Wohngegend in Graz. Von den zwei Terrassen (Südwestterrasse ca. 49 m² und Südterrasse ca. 25 m²) hat man einen herrlichen Ausblick auf den Plabutsch und je nach Jahreszeit auf die schneebedeckte Koralm. Das Haus hat insgesamt drei Eingänge, wovon einer in eine 47 m² große 2-Zimmeranliegerwohnung führt mit Bad mit Dusche und Fenster und Küche, die als Büro genutzt wurde und für die eine Bewilligung für Büronutzung erteilt worden ist. Der zweite Eingang im unteren Geschoß führt geradeaus zu einem 32 m² großen Hobbyraum mit Oberfenstern und auch zur 75 m² großen Garage für 4 PKW-Stellplätze, außen sind zwei weitere verfügbar. Der Eingang im Obergeschoß führt zur Hauptwohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Fenster, separatem WC, Wohnzimmer mit einem großen, schönen Kachelofen und zwei Terrassen; auf der Südwestterrasse steht ein Wintergarten mit 21 m² sowie 2 weiteren Zimmern. Die Wohnfläche inklusiv Wintergarten beträgt insgesamt 145 m² zzgl. 32 m² Hobbyraum. Es kann mit Kachelofen oder Elektroheizung geheizt werden. Wer ein Zuhause in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage sucht oder auch die Option für Büronutzung in einem reinen Wohngebiet, was selten ist, in Anspruch nehmen will, hat mit dieser Immobilie die Gelegenheit. Man kann die 2 Zimmerwohnung mit separatem Eingang als Büro verwenden, als Anliegerwohnung vermieten oder auch als Gästewohnung nutzen.

Energieausweis

HWB: 122 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 129.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 145 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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