7-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 124 m², € 279.000

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Graz Webling!

Graz· Ref. 019FFB75

Haus in Graz mit 124 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1941. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.250/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 279.000€ 2.250/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 234 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1941
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FFB75

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 2.250/m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Webling bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1941 errichtete Haus befindet sich auf einem 233 m² großen Grundstück und verfügt über rund 124 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilen. Mit fünf Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Die Immobilie ist unterkellert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die Ausstattung ist einfach gehalten, und das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Kunststoffböden vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Sanierungsarbeiten der vergangenen Jahre: * Thermische Sanierung * Erneuerung der Gasheizung * Erneuerung der Dacheindeckung * Sanierung des Rauchfangs * 2024: Erneuerung des Wasseranschlusses und Anschluss an das öffentliche Wassernetz (Ortswasser)

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 162 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 39.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

53%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Hausn in Graz

Aktuell sind 174 Angebote für häuser in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.922/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.250/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 226,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 174 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

7-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 124 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Graz

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