8-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 325 m², € 500.000

Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in Graz-Liebenau - viel Potenzial & provisionsfrei!

Graz · 8041· Ref. 01A03CF7

Haus in Graz mit 325 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.538/m².

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€ 500.000€ 1.538/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 325 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A03CF7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.000
Preis pro m²: € 1.538/m²

Beschreibung

Dieses charmante Ein/Zweifamilienhaus bietet viel Platz und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt für Handwerker, Familien oder alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 325 m² inkl. Keller Zimmer: mehrere Wohn-/Schlafräume + Essbereich Grundstück mit Garten (ideal für Kinder, Grillen oder Gemüsebeet) Dachgeschoss ausgebaut (mit Schrägen – teilweise bereits mit Betten genutzt) Mehrere Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne Küche mit Essplatz Keller / Abstellräume Baujahr: ca. 1978 Heizung: Zentralheizung mit Öl Was das Haus bietet: Großer, heller Eingangsbereich mit Treppe in den Oberstock Geräumige Küche mit ausreichend Stauraum Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre (aktuell mit Essgruppe) Praktische Bäder (Dusche + Badewanne) Dachgeschoss mit mehreren Zimmern – ideal als Kinder- oder Gästezimmer Außenbereich mit Garten und Carport, Garage und Wirtschaftsgebäude Die Immobilie ist sanierungsbedürftig (z. B. Böden, Wände, teilweise Decken), hat aber eine solide Basis und viel Charme. Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung. In der Nähe findest du Hausärztin, Volksschule/Kindergarten/Krippe, Restaurants und Öffi-Anbindung. Das Haus liegt in einer kinder- und haustierfreundlichen Umgebung. Energieausweis: vorhanden Preis: € 500.000,-- (Verhandlungsbasis) – provisionsfrei für den Käufer! Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf deine Nachricht mit Fragen oder Terminwunsch! Privatverkäufer Katharina

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 144 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 62.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 390 / Monat

Energieklasse D (HWB 144 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.479 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

40.6 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (58.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 325 m², € 500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Graz

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