7-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 139 m², € 640.000

1-2 Familienhaus Graz Messenähe VI Bezirk Jakomini

Graz · 8010· Ref. 01A03B13

Haus in Graz mit 139 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.571/m².

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€ 640.000€ 4.571/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 1 453 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: 01A03B13

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 640.000
Preis pro m²: € 4.571/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus in Graz – Messenähe mit Gartenidylle *provisionsfrei* Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Graz, nur wenige Minuten von der Messe entfernt. Die ruhige Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt mit einer grünen Umgebung und hoher Lebensqualität. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal für 1-2 Familien, Arztpraxis .... Highlights der Immobilie: * Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Baudichte 1,2 * Ca 700m² Grund * Teil unterkellert 45m² * Öl Brennwert Heizung * Garage direkt im Haus 24m² * Großer Hof mit Stellplätzen für 4 bis 5 Fahrzeuge * Ruhiger, geschützter Garten hinter dem Haus mit Süd/West Lage – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Grillen * Grüne Umgebung trotz stadtnaher Lage - VI Bez. Jakomini * Hervorragende Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Strassenbahn Linie 4 Fröhlichgasse * Vollmassiv Ziegelbau 40cm Wandstärke, Fassade - renovierungsbedürftig * Fenster Wienerberger - renovierungsbedürftig * Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit durch Dachbodenausbau - ca 100m² Ruhiger Garten mit ca. 300m² auf der Rückseite des Hauses - grenzt an mehrere benachbarte Gärten -bietet viel Privatsphäre. Die großzügigen Parkmöglichkeiten im Hof sind ein weiterer Pluspunkt – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage in Messenähe mit einem ruhigen Wohnumfeld und bietet viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. * alle Maßangaben sind Ca. Maße. * Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 269.2 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 157 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 91.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.674 / Monat

bei € 128.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.440

Grunderwerbsteuer € 22.400 + Grundbucheintragung € 7.040 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

35 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 139 m², € 640.000

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Beschreibung

Energieausweis

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