5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 150 m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie in absoluter Ruhelage - eingebettet in ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet und dennoch nur rund 10 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Das hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südwest-Ausrichtung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich , der stilvolles Wohnen und entspanntes Familienleben perfekt verbindet. Der elegante Kachelofen mit Sichtfenster sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die 2023 neu errichtete Designküche mit hochwertigen Strasser Naturstein-Arbeitsplatten sowie Neff-Markengeräten lässt keine Wünsche offen und wird selbst anspruchsvolle Hobbyköche begeistern. Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Wellnessoase. Die großzügige, überdachte Terrasse geht nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten über. Mittelpunkt ist der exklusive Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit moderner Elektrolysetechnik, Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung. Ein Whirlpool ergänzt den hochwertigen Outdoorbereich perfekt. Ein besonderes Highlight bildet das separate Poolhaus mit Fußbodenheizung, Außendusche und sämtlichen Anschlüssen. Ob Fitnessraum, Sauna, Homeoffice oder Gästebereich - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die 2023 installierte Vaillant Luftwärmepumpe , die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,64 kWp , der Fronius Stromspeicher (11,04 kWh) sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die gesamte Außenanlage wurde 2023 hochwertig neu gestaltet und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie. Highlights Begehrte Wohnlage in Graz-Andritz Absolute Ruhelage am Ende einer Privatstraße (Sackgasse) Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet Sonnige Südwest-Ausrichtung Hochwertige Ziegelmassivbauweise Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² Designküche (2023) mit Strasser Naturstein & Neff-Geräten Kachelofen mit Sichtfenster Großzügige Terrasse mit beleuchteter Überdachung Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit elektrischer Rollabdeckung Whirlpool Modernes Poolhaus mit Fußbodenheizung & Außendusche Außenanlagen komplett neu gestaltet (2023) Vaillant Luftwärmepumpe (2023) Photovoltaikanlage 10,64 kWp Fronius Stromspeicher 11,04 kWh Alarmanlage Elektrische Rollläden an allen Fenstern Insektenschutz im Obergeschoss Kunststofffenster mit Doppelverglasung Fußbodenheizung im Badezimmer und Poolhaus 2 Carportplätze + 2 zusätzliche Stellplätze E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Großzügiger Lagerraum (23,39 m²) mit ebenerdigem Zugang Gerne stehen wir Ihnen privat für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.