Haus kaufen in Graz – 554 m², € 3.490.000

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, im renommierten Bezirk Geidorf, präsentiert sich in der Richard-Wagner-Gasse 25 ein außergewöhnliches Gründerzeithaus von besonderer Klasse. Diese etablierte Adresse vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Grazer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Geidorf zählt seit jeher zu den gefragtesten Premiumlagen mit konstant hoher Nachfrage und limitiertem Angebot. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Auf einem kompakten, optimal genutzten Stadtgrundstück entfaltet dieses umfassend modernisierte Gebäude seine volle Qualität und stellt eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt dar. Die Liegenschaft präsentiert sich als hochwertig revitalisiertes Prestigeobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder kombinierte Wohn- und Geschäftskonzepte. Die stilvolle Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer vollständigen Generalsanierung unterzogen und überzeugt heute durch eine gelungene Symbiose aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Bürofläche, die aktuell als Ordination genutzt wird. Die verbaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine attraktiv gestaltete Grünfläche von etwa 469 m². Mehrere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus vier Kellerräume sowie einen separaten Heizraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gastherme, ergänzt durch die Möglichkeit einer Feststoffheizung. Alle Einheiten sind mit eigenen Stromzählern ausgestattet, ergänzt durch einen separaten Allgemeinstrom. Die Einheit Top 1 im Tiefparterre bietet auf rund 76,80 m² Wohnfläche, sowie einer Raumhöhe von ca. 2,60 m eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, großzügigem Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei Zimmern. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nebenbereichen unterstreichen die Qualität. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Gartenmitbenutzung sowie eine optionale Parkmöglichkeit im Hof runden dieses Angebot ab. Top 2 im ersten Obergeschoss stellt die repräsentative Hauptresidenz dar. Auf großzügigen 185,60 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 3,37 m bietet diese Einheit ein exklusives Wohngefühl. Sie umfasst einen weitläufigen Eingangsbereich, eine moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein edles Badezimmer mit Marmorverkleidung und Regendusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum, drei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkettböden dominieren die Wohnräume, während Bad und Schlafzimmer über Fußbodenheizung verfügen, ergänzt durch eine Zentralheizung in den übrigen Bereichen. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Gartenzugang und ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Im zweiten Obergeschoss befindet sich Top 3 mit einer Wohnfläche von 115,60 m² und einer Raumhöhe von etwa 2,50 m. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur rund 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weitere Zimmer. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch hier ist ein Parkplatz im Innenhof zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit rund 175,70 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,37 m. Diese verfügt über einen barrierefreien Straßenzugang inklusive Hebelift sowie einen weiteren Zugang über das Stiegenhaus. Die vollständig barrierefreie Gestaltung umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC, fünf Arbeitsräume, ein separates WC, einen Zwischenraum und einen Abstellraum. Beheizt und gekühlt wird über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit eröffnet zusätzliche, flexibel nutzbare Ertragsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², ergänzt durch einen Rohdachboden mit weiteren ca. 60 m². Insgesamt ergibt sich ein Ausbaupotenzial von etwa 146 m², das die Realisierung zusätzlicher exklusiver Wohnflächen ermöglicht und das Wertsteigerungspotenzial erheblich erweitert. Die bestehende Gesamtnutzfläche ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und gliedert sich in 378,00 m² Wohnfläche sowie 175,70 m² Geschäftsfläche. Hinzu kommen vier Kellerräume und ein separater Technikraum. Die derzeit erzielbare monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beläuft sich auf rund EUR 6.300,-, während die Betriebskosten bei etwa EUR 1.309,- monatlich (exklusive Strom) liegen. Zusätzliche Einnahmen können durch die Vermietung der Gewerbefläche sowie durch den Ausbau des Dachgeschosses generiert werden. Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit in absoluter Toplage von Graz-Geidorf dar. Die Verbindung aus aufwendig sanierter historischer Bausubstanz, urbaner Lage, vielseitiger Nutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem exklusiven Investment - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für renditeorientierte Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [entfernt] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.