4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 389.000

MODERNES DOPPELHAUS IN RUHIGER SONNENLAGE MIT PV-ANLAGE UND CARPORT

Nestelbach bei Graz · 8302· Ref. CC02874E

Haus in Nestelbach bei Graz, Graz-Umgebung mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.353/m².

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€ 389.000€ 3.353/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Referenznummer: CC02874E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 3.353/m²

Beschreibung

Dieses hochwertige Doppelhaus in Massivbauweise vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine 10 kWp Photovoltaikanlage sowie ein Doppelcarport runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ca. 500 m² Grundstück mit Garten - Ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Neubau in hochwertiger Massivbauweise - 3 Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich - Energieeffizient (HWB B / fGEE B) mit hochwertiger Ausstattung - Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe und 10 kWp Photovoltaikanlage - Überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit Poolmöglichkeit - Ruhige Lage nahe Laßnitzhöhe mit guter Anbindung nach Graz - Doppelcarport und Kaminanschluss vorhanden - Elektrische Raffstores mit Insektenschutz und 3-fach-Verglasung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: [entfernt] - der Immobilienfairmittler Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: [entfernt] Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! [entfernt] *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Energieausweis

HWB: 40.8 kWh/m²a

Lage

Nestelbach bei Graz, 8302, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 97.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 389.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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