6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 136 m², € 169.000

Hanggrundstück mit Altbestand nahe der Bahnlinie aber günstig

Frohnleiten · 8130· Ref. 34D3D414

Haus in Frohnleiten, Graz-Umgebung mit 136 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.243/m². Verfügbar ab 26.07.2026.

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€ 169.000€ 1.243/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136 m²
Nutzfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1 086 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1965
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 26.07.2026
Referenznummer: 34D3D414

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 1.243/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frohnleiten der Perle des Murtalas und malerischer Rückzugsort. Dieses charmante Haus mit bezauberndem Panoramaausblick über 250° der umliegenden Landschaft aus dem Jahr 1965 verbindet nostalgischen Charme mit ungeahnten Möglichkeiten und bietet reichlich Raum für Ihre Wohnträume. Die Nähe zur Bahnstrecke soll gleich Eingangs erwähnt werden. Sie ermöglicht einen attraktiven Kaufpreis. Die Beeinträchtigung hält sich in Grenzen, die Schlafzimmer sind abseits ausgerichtet. Diese Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von 1.086 m² in Hanglage und legt die Bühne für ein Leben im Einklang mit der Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntagmorgen ein gemütliches Frühstück im Garten genießen, während die Kinder im Freien spielen und die frische Luft genießen. Das Haupthaus gliedert sich in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die Flexibilität und Privatsphäre bieten. Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer - ideal für Gäste oder als potenzielle Einnahmequelle. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Tageslicht in allen Räumen und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem weiteren Badezimmer. Der Wintergarten, der der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht, lädt das ganze Jahr über zu entspannten Stunden mit einem Glas Rotwein nach einem arbeitsreichen Tag ein. Eine freistehende Garage sowie zwei kleinere Schuppen bieten reichlich Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Der weitläufige Garten inspiriert Hobbygärtner, mit Gemüsebeeten zu experimentieren oder Obstbäume zu pflanzen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern der Beginn einer neuen Lebensgeschichte. Ab sofort verfügbar wartet dieses Haus darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Brunnhof 9, 8130, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 28.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 136 m², € 169.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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