Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 420.000

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage nahe Graz

Attendorf · 8144· Ref. 01A01FAF

Haus in Attendorf, Graz-Umgebung mit 116 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.621/m².

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€ 420.000€ 3.621/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 1 331 m²
Referenznummer: 01A01FAF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 3.621/m²

Beschreibung

In angenehmer Lage im Grazer Grüngürtel befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.331 m² Fläche. Die ruhige Sackgassenlage sowie die gute Erreichbarkeit von Graz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Das Haus wurde ab 1980 errichtet und verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Durch die besondere Hanglage bietet das Kellergeschoss straßenseitig Tageslicht und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Highlights der Immobilie: • ruhige Sackgassenlage • großzügiges Grundstück mit Hanglage • Balkon und Terrasse • asphaltierte Zufahrt und Gehweg zum Haus • moderne Ölheizung • Gasanschluss im Haus vorhanden • vielseitig nutzbares Kellergeschoss • gute Anbindung nach Graz (ca. 15 km ins Zentrum) Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, wobei Modernisierungsarbeiten im Innenbereich bzw. bei den Fenstern je nach Anspruch sinnvoll sein können. Dadurch bietet die Immobilie viel Potential zur individuellen Gestaltung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Grünlage und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Einliegerwohnung Im Kellergeschoss befindet sich (wo lt. Plan eine Garage geplant war) ein Bad und ein Schalfzimmer. Der Kelleraum und der Bastelraum sind nun Wohnzimmer und eine Küche mit Essplatz. Größe der Einliegerwohnung: 52 m² Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Attendorf, 8144, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 420.000

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Lage

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