3-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 159 m², € 1.349.000

SELTENE GELEGENHEIT Haus mit SEEBLICK in MATTSEE

Mattsee · 5163· Ref. 019FDC14

Haus in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 159 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2001. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.484/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 1.349.000€ 8.484/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159 m²
Nutzfläche: 94 m²
Grundstücksfläche: 1 075 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: 019FDC14

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.349.000
Preis pro m²: € 8.484/m²

Beschreibung

Wohnen in einer der schönsten Lagen des Salzburger Seenlands In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine kleine, gepflegte Siedlung mit nur wenigen Einfamilienhäusern, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mattsee. Nur etwa 150 Meter vom Seeufer entfernt, verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Renovierungsphase und wird im aktuellen Bauzustand verkauft. Ein Großteil der Sanierungsarbeiten wurde bereits begonnen, die Fertigstellung bleibt jedoch dem neuen Eigentümer überlassen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu vollenden und ein individuelles Zuhause in einer außergewöhnlichen Lage zu schaffen. Bereits umgesetzt wurden hochwertige Ausstattungsdetails, die den künftigen Wohnkomfort unterstreichen. Edle Mafi-Holzböden im Erdgeschoß sorgen für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre, ein neuer Kamin schafft Behaglichkeit an kühleren Tagen und die großzügig geplante Sauna bietet ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die umliegende Natur mit Wald, Wiesen und der nahegelegene Mattsee wird so zum ständigen Begleiter des Wohnens. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein offener Raum mit herrlichem Blick auf den Mattsee. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Panorama. Garten Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und die einzigartige Atmosphäre des Salzburger Seenlands.

Energieausweis

HWB: 83 kWh/m²a

Lage

Mattsee, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 449.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Salzburg-Umgebung (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.637 / Monat

bei € 269.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.054

Grunderwerbsteuer € 47.215 + Grundbucheintragung € 14.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 159 m², € 1.349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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