8-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 317 m², € 1.350.000
SEEKIRCHEN / Großes Wohnhaus kombiniert mit Büroeinheit
Haus in Seekirchen am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 317 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1980. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.259/m². Verfügbar ab 30.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 317 m²
- Grundstücksfläche
- 1 186 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1980
- Verfügbar ab
- 30.09.2026
- Referenznummer
- B74D7C7E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.350.000
- Preis pro m²
- € 4.259/m²
Beschreibung
Wohnfläche Wohnhaus rd. 236 m² + Büroeinheit rd. 81 m² Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, großzügige Fensterfronten und ein beeindruckendes, zweigeschossiges Wohnzimmer mit Galerie. Die Ausstattung zum Zeitpunkt der Errichtung war sehr durchdacht und umfaßt viele Extras. Der Ausstattungsstand entspricht dem Stand des Baujahres. Die bestehende Bürofläche kann gemäß Auskunft der Gemeinde, nach überschaubaren Adaptierungen, auch in eine Wohnfläche umgewandelt und umgewidmet werden. Mit seinen großzügigen Flächen eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Familienwohnsitz über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zu kreativen Raumkonzepten für Selbstständige oder Freiberufler.
Energieausweis
- HWB
- 66 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Seekirchen am Wallersee, 5201, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
11 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 168.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.641 / Monat
bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 62.100
Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
27%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 143 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.259/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.732/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 30 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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