4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 569.000

Doppelhaushälfte in ruhiger Lager

Henndorf am Wallersee · 5302· Ref. A5400598

Haus in Henndorf am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.690/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 569.000€ 5.690/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 286 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1990
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: A5400598

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 569.000
Preis pro m²: € 5.690/m²

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henndorf am Wallersee bei Salzburg! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort und ein schönes Wohnen, eingebunden in eine kleine Siedlungsgemeinschaft. Die gepflegte Immobilie strahlt in Verbindung mit dem Essbereich im Erker und dem sonnigen Wohnzimmer samt gemauerten Kachelofen, eine gemütliche Atmosphäre aus. Durch einen offenen Zugang, ist die gut ausgestattete DAN-Einbauküche mit dem Wohnzimmer verbunden. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und einem klassischen Heizofen, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt - besonders in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoß befindet sich das separate Gäste-WC. Das Obergeschoß teilt sich in das Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räumen auf. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne, großer Glasduschkabine sowie Waschtisch und WC ausgestattet. Die Außenbereiche sind ideale Rückzugsorte, um zu entspannen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit der überdachten Terrasse liegt westseitig. An heißen Tagen steht Ihnen auf der Ostseite eine zusätzliche, kühle Terrasse zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, zwei Carport-Stellplätze und zusätzliche zwei Stellplätze davor. Der große Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Brennholz, Fahrräder usw. Im gut aufgeteilten Keller befindet sich der Platz für die Waschmaschine samt Trockengerät, die gesamte Haustechnik, ein kleiner Hobbyraum und Lagerfläche. Der für den Dachbodenausbau vorliegende Plan (ca. 40qm) wurde bereits mit der Gemeinde vorbesprochen. In einigen Häusern der Nachbarschaft sind diese Ausbauten bereits umgesetzt worden. Teilweise wurden die gezeigten Bilder mittels KI dekoriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 113 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Henndorf am Wallersee, 5302, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 142.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Salzburg-Umgebung (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.378 / Monat

bei € 113.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.174

Grunderwerbsteuer € 19.915 + Grundbucheintragung € 6.259 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 569.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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