Haus kaufen in Braunau am Inn – 275 m², € 1.390.000

Grundstück: - Einzellage zw. Feldern, Wiesen und Wäldern; - Gemeindeeigene Zufahrt, die am Haus endet; - Weitläufiges, sonniges Grundstück, unverbaubar, z. T. parkähnlich mit alten und jungen Bäumen, z. T. naturbelassen (Flussufer mit Bademöglichkeit, absolut keine Hochwassergefahr), großer Nutzgarten - bestens geeignet zur Selbstversorgung; - Kein Auto-, Rad- oder Fussgängerverkehr Haus: -Zertifiziertes Optimalenergiehaus (Nachweis liegt vor); - Errichtet in Ziegel-, Holz- und Lehmbauweise; - Vollständiger Verzicht auf synth. Bau- und Dämmmaterialien; - Gesundes Wohnklima; - Massivholzböden, -türen, -fenster und -treppen in Schreinerqualität; - Äußerst niedriger Energieverbrauch für Heizung (siehe Energieausweis); - Beheizung der Wohnräume ausschließl. über Wandheizkreise; - Überdurchschnittl. Hitzeschutz durch große Dachüberstände; - Fassadendämmung mit Holzfaserplatten und Dachdämmung mit Holzflocken; - Möglichkeit der Kühlung der Wohnräume über Wandheizkreise in Verbindung mit einer Wärmepumpe (optional); - Trinkwasserversorgung über eigenen artesischen Brunnen mit hervorragender Wasserqualität; - Glasfaseranschluss Aufteilung: - Aufteilung der Wohnfläche in zwei separate Wohneinheiten; - EG/OG: Ca. 180qm Wohnfläche mit über 80qm Terrassen (Ost: ca. 17qm, Süd ca. 40qm, West ca. 27qm) und riesigem Südbalkon (ca. 12qm); - Helle, großzügige Dachwohnung (ca. 64qm) mit Ateliercharakter, freier Fernblick nach Süden, großer Südbalkon, offene Bauweise, zusätzliche Relaxebene im Firstbereich, geräumige Lagermöglichkeiten, separater Zugang über die historische Scheune Nutzfläche: - Das neuerbaute Wohnhaus grenzt unmittelbar an eine historische Scheune (ca. 350qm); - EG: Heizraum, Pelletsraum, Waschraum mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Vielzweckraum mit Tonnengewölbe (ca. 70qm); - OG: Ehemalige Scheune mit vielfältigem Ausbaupotenzial, Zugang zur Dachwohnung - Der ehemalige nördl. Teil der Scheune kann als KFZ- Stellplatz genutzt werden.