5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 171 m², € 129.000

K3 - Sanierungsbedürftiges Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

Helpfau-Uttendorf · 5261· Ref. 2D66B3DB

Haus in Helpfau-Uttendorf, Braunau am Inn mit 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 754/m².

1 / 9

€ 129.000€ 754/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 171 m²
Grundstücksfläche: 1 002 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 2D66B3DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 754/m²

Beschreibung

Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1960 wartet darauf, mit viel Liebe und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.002 m² bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten - sei es als gemütliches Familienheim oder als attraktive Investition. Highlights auf einen Blick: 5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen Je Etage ein Badezimmer, WC und Küche - ideal, um zwei separate Wohnungen entstehen zu lassen Solides Fundament mit kleiner Garage - perfekt für Fahrzeug oder Werkstatt Hausbrunnen und Kanalanschluss - praktische Infrastruktur inklusive Doppelverglaste Fenster aus 2012 für gute Wärmedämmung Zählerkasten (2009) und vorbereitete Elektrik bieten moderne Grundlagen Kamin mit Charakter, der allerdings noch saniert werden muss Vorbereitung für Zentralheizung vorhanden - modernisieren Sie ganz nach Ihrem Geschmack Dach in gutem Zustand, Reparaturen sind jedoch erforderlich (Dachschindeln liegen bereit) Besonderheiten: Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage profitiert zusätzlich vom aktuell entstehenden Hochwasserschutz des Landes Oberösterreich - ein klarer Vorteil für Sicherheit und Werterhaltung der Immobilie. Fazit: Ideal für alle, die ein großzügiges Haus mit Charme und flexiblem Nutzungskonzept suchen. Zwei separate Wohneinheiten sind bereits vorbereitet - perfekt für Mehrgenerationenfamilien, Vermietung oder als Investitionsobjekt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 238.4 kWh/m²a

Lage

Helpfau-Uttendorf, 5261, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

38.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 25.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 340 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 238.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 879 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.2 m² pro Zimmer

-20% ggü. Gebietsdurchschnitt (42.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

Aktuell sind 164 Angebote für häuser in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.049/m². Diese Immobilie liegt mit € 754/m² damit 75% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 177,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 164 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 171 m², € 129.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Braunau am Inn

Günstigste Immobilien in Braunau am Inn

Neueste Immobilien in Braunau am Inn

Private Anbieter in Braunau am Inn

Makler-Angebote in Braunau am Inn

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?