8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 250 m², € 980.000

Historische Landhausvilla 30 km nördl. von Salzburg

Ibm · 5142· Ref. 019FDB4A

Haus in Ibm, Braunau am Inn mit 250 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.920/m².

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€ 980.000€ 3.920/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 3 229 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDB4A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 3.920/m²

Beschreibung

Nicht nur die Lage auf einer kleinen Anhöhe mit herrlichem Weitblick, sondern auch das Haus selbst ist einzigartig und beeindruckend. Innen ist das Haus teilweise mit authentischer Einrichtung möbliert. Dieses Inventar kann, wenn gewünscht, auch nur zum Teil übernommen werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt acht Zimmer (Wohnzimmer mit Galerie, Bibliothek, zwei Bäder und WC, Küche mit Essbereich). Im Außenbereich: Carport, ein Gebäude mit überdachtem Salettl als Grill- und Essbereich sowie anschließend ein Wintergarten mit Whirlpool, eine mit Natursteinen gepflasterte Terrasse, eine große ebene Gartenfläche und ein kleines Gartenhaus für Geräte. Es gibt eine Zentralheizung, die mit einem Ölbrenner betrieben wird. Der vordere Bereich (historischer Teil) des Hauses ist davon ausgenommen und muss anders beheizt werden (mit Ofenheizung bzw. elektrisch). Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Ibm, 5142, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

Aktuell sind 155 Angebote für häuser in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.080/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.920/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 175,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (66% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 250 m², € 980.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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