8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 256,6 m², € 998.500

Exklusives, großzügiges Wohnhaus auf einem 1.600 m2 großen Grundstück, Pool & traumhaften Weitblick

Ostermiething · 5121· Ref. A734758B

Haus in Ostermiething, Braunau am Inn mit 256,6 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.891/m².

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€ 998.500€ 3.891/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 256,6 m²
Grundstücksfläche: 1 594 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1974
Zustand: Renoviert
Referenznummer: A734758B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 998.500
Preis pro m²: € 3.891/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint Substanz, Raum und Vielseitigkeit auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.600 m². Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Raumstrukturen schaffen eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin mit Gebläse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die überdurchschnittlich große Küche, zusätzliche Zimmer sowie Bad und Nebenräume sind funktional und großzügig angeordnet. Ein besonderes Highlight ist das ebenerdig zugängliche Gartengeschoss: Drei vollwertige Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, eigenem Sanitärbereich sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die mögliche Realisierung einer separaten Wohneinheit (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Schlafzimmerbereiche sowie zusätzlichen Stauraum. Ein Objekt dieser Größenordnung mit modernisierter Substanz, eigenständigem Gartengeschoss und dieser Grundstücksqualität ist im erweiterten Salzburger Einzugsgebiet nur selten verfügbar.

Energieausweis

HWB: 106 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ostermiething, 5121, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 124.813

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.172 / Monat

bei € 199.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.932

Grunderwerbsteuer € 34.948 + Grundbucheintragung € 10.984 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 256,6 m², € 998.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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