Haus kaufen in Braunau am Inn – 75 m², € 250.000

250.000 € – provisionsfrei für den Käufer ca. 75 m² Wohnfläche komplett im Erdgeschoss · 523 m² Grundstück · 97 m² Nutzfläche · Garage & Werkstatt · 6 kWp PV · 11 kWh Speicher · Luftwärmepumpe Wohnen auf einer Ebene – ideal für Jung & Alt Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit Bungalow-Charakter in ruhiger Lage, nur ca. 2 km von Schalchen entfernt. Die komplette Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus besonders für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Das Grundstück umfasst 523 m² voll aufgeschlossenes Bauland. Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie rund 97 m² zusätzliche Nutzfläche, bestehend aus einer ca. 27 m² großen Garage mit Werkstatt sowie einem ca. 70 m² großen Dachboden. Die wichtigsten Eckdaten Kaufpreis: 250.000 € provisionsfrei für den Käufer ca. 75 m² Wohnfläche komplette Wohnfläche im Erdgeschoss Wohnküche Schlafzimmer Küche Bad Technikraum Speisekammer ca. 97 m² zusätzliche Nutzfläche ca. 27 m² Garage mit Werkstatt ca. 70 m² Dachboden 523 m² voll aufgeschlossenes Bauland Luftwärmepumpe Baujahr 2021 6 kWp Photovoltaikanlage 11 kWh Stromspeicher 3-fach verglaste Fenster großzügige Einfahrt für 3 Fahrzeuge + Anhänger kein Keller 523 m² Grundstück mit viel Platz Das Grundstück bietet mit seinen 523 m² ausreichend Platz für Garten, Freizeit, Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die großzügige Einfahrt, auf der mehrere Fahrzeuge und auch ein AnhängerPlatz finden. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch nur rund 2 km vom Zentrum von Schalchen entfernt. Garage, Werkstatt & großer Dachboden Wer zusätzlichen Platz benötigt, kommt hier auf seine Kosten. Die rund 27 m² große Garage mit Werkstatt eignet sich hervorragend für: Hobby und Handwerk Fahrzeug und Fahrräder Gartengeräte Werkstattarbeiten zusätzlichen Stauraum Der ca. 70 m² große Dachboden bietet nochmals umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Wohn- und Nutzfläche sind getrennt ausgewiesen. ️ Moderne Haustechnik Trotz des ursprünglichen Baujahres von ca. 1920 wurde die Haustechnik in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Haus verfügt über: Luftwärmepumpe – Baujahr 2021 sowie eine 6-kWp-Photovoltaikanlage mit 11-kWh-Stromspeicher. Zusätzlich sind 3-fach verglaste Fenster vorhanden. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus traditionellem Gebäudecharakter und moderner Haustechnik. Dach mit zukünftigem Sanierungsbedarf Das Dach ist aufgrund seines Alters mittelfristig sanierungsbedürftig. Eine entsprechende Sanierung sollte vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden. Dieser Umstand wurde bei der attraktiven Preisgestaltung von 250.000 € bereits berücksichtigt. Besonders interessant für Senioren, die komplett auf einer Ebene wohnen möchten Paare Singles Handwerker und Bastler Käufer mit Bedarf an Garage und Werkstatt Menschen, die ein kleineres Haus mit großem Grundstück suchen Käufer, die PV, Speicher und Wärmepumpe bereits vorhanden haben möchten