Haus kaufen in Braunau am Inn – 188 m², € 395.000

Vierseithof auf ca. 4.200m² Dorfgebietswidmung ohne Nutzgrund

Altheim · 4950· Ref. 136FD1D0

Haus in Altheim, Braunau am Inn mit 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist f. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.101/m².

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€ 395.000€ 2.101/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 188 m²
Nutzfläche: 950 m²
Grundstücksfläche: 4 200 m²
Baujahr: 1971
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 136FD1D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 2.101/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein traditioneller 4-Seit-Hof mit umfangreicher Gebäudestruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz oder kreative Projekte. Die Liegenschaft umfasst drei Wirtschaftsgebäude sowie ein Wohnhaus, welche in die Jahre gekommen sind - Baujahr wird auf ca. 1930 geschätzt. . Es bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Betriebe, die viel überdachte Fläche und flexible Raumstrukturen oder Stauräume benötigen . Weiters bietet der Hof eine seltene Gelegenheit, ländliches Flair mit großzügigem Wohnraum zu verbinden. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder einfach viel Platz für die Familie - hier lassen sich viele Lebensträume verwirklichen. Hauchen Sie den Gebäuden neuen Wind ein! Allgemeine Informationen: Wasserversorgung mittels artesischen Brunnen. Abwasser erfolgt über eine Senkgrube, am Kanal kann angeschlossen werden. Heizung: Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren Mauerwerk: Massiv Fenster: Holz Dach: Welleternit Der Grund befindet sich auf Dorfgebietswidmung. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Übernahme: nach Vereinbarung möglich Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!

Energieausweis

Energieklasse: f
HWB: 248 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Altheim, 4950, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

50.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Haus kaufen in Braunau am Inn – 188 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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